Fragen & Antworten

Der Erwerb oder der Bau einer Immobilie und die damit verbundene Finanzierung ist für die meisten Menschen die größte und wichtigste Investition in Ihrem Leben. Um Sie bei Ihrer Entscheidung mit Rat und Tat zu unterstützen, haben wir für Sie einen Ratgeber entwickelt, der Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Informationen rund um das Thema Immobilien und Finanzierung gibt. Sollten Sie weitere Fragen haben, helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten selbstverständlich auch persönlich weiter.

Pontes & Cie. AG

Pontes & Cie. AG vereint Top-Internetbanken mit regionalen Banken. Im Verbund gehört Pontes & Cie. zu Deutschlands großen Brokern von privaten Immobiliendarlehen. Wir bündeln die Nachfrage unserer Kunden und sammeln so Immobiliendarlehen im großen Stil ein. So kommen schnell einige hundert Millionen zu „Großhandelspreisen“ zusammen. Ferner arbeiten wir schlank und effizient ohne teure Büroräume. Diesen Preisvorteil geben wir an Sie weiter.

Unsere unabhängige Beratung ist Ihr Vorteil: Wir bieten Ihnen immer günstige Konditionen aus einer Auswahl aus über 100 Partnerbanken. An unserem Unternehmen sind weder Banken, Versicherungen, Bausparkassen noch andere Anbieter von Finanzierungsprodukten beteiligt. Pontes & Cie. AG ist in Privatbesitz und finanziell unabhängig.

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Immobilienfinanzierung

Sondertilgungen sind nach vollständiger Darlehensauszahlung zu den von der Bank vorgegebenen Terminen möglich. Sondertilgungen sind auf das Darlehenskonto zu überweisen. Mit Sondertilgungen können Sie in der Regel nicht die monatliche Rate reduzieren, sondern die Gesamtlaufzeit des Darlehens verkürzen. Andere Absprachen je nach Bank sind aber unter Umständen möglich.

Als Darlehensnehmer haben Sie ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsfrist beträgt zwei Wochen, und der Widerruf muss schriftlich erfolgen. Wurde der Darlehensbetrag bereits ausgezahlt, müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Widerruf oder nach Auszahlung den erhaltenen Darlehensnettobetrag zurückzahlen.

Sie erhalten mit Kreditvertrag einen PostIdent-Coupon. Diesen müssen Sie gemeinsam mit Ihrem gültigen Personalausweis oder mit Ihrem gültigen Reisepass bei einer Postfiliale Ihrer Wahl vorlegen.
 Der Postmitarbeiter druckt anhand des PostIdent-Coupons ein Formular aus, das durch Sie unterschrieben werden muss. Das Formular wird gemeinsam mit Ihrem Darlehensvertrag an die Bank versendet. Bitte denken Sie daran, dass sich alle Antragsteller einzeln legitimieren müssen.

Baufinanzierung

Annuitätendarlehen, Anschlussdarlehen, Festdarlehen, Forward-Darlehen, Kombinations-Darlehen, Konstant-Darlehen, Photovoltaik-Darlehen, Variable Zins-Darlehen, Variable Zins-Darlehen mit Cap, Volltilger-Darlehen

KfW-Förderung

Förderdarlehen der KfW, Förderdarlehen in NRW

Ratenkredit

Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über Ihre monatlichen Ausgaben, berücksichtigen Sie dabei einen Puffer. Der Überschuss ist dann Ihre maximale monatliche Kreditrate. Mit unserem Belastungsrechner können Sie nun berechnen, wieviel Darlehen Sie auf Basis dieser monatlichen Rate erhalten können. 
Als Faustregel einer soliden Baufinanzierung gilt: Die Kreditbelastung sollte 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen. Wichtig: Weihnachtsgeld oder sonstige Sonderzahlungen oder Förderungen sollten nicht in voller Höhe in die monatlichen Einkünfte eingerechnet werden.

Je nach Bankpartner bieten wir Ihnen eine bereitstellungszinsfreie Zeit von bis zu 12 Monaten an. Bei einigen unserer Partner ist dies kostenlos, bei anderen kostet diese Ausstattung einen geringen Zinsaufschlag. Wir suchen das jeweils beste Angebot für Sie heraus.

Bis zu 100% des Kaufpreises bzw. Verkehrswertes der Immobilie.

Die für die Bank erforderlichen Unterlagen hängen teilweise von Ihrer individuellen Finanzierung ab. Grundsätzlich benötigen wir aber 
die aktuelle Einkommensunterlagen( Gehaltsabrechnung (Monatseinkommen), den letzten Steuerbescheid (Jahreseinkommen), einen Eigenkapitalnachweis (z.B. Konto- oder Depotauszüge) 
und Objektunterlagen
 (Grundbuchauszug, Lageplan, Grundriss…). 
Laden Sie sich doch am Besten unsere Checkliste Unterlagen & Formulare herunter.

Gerne Sie können sich an uns telefonisch wenden
:
Servicezentrum Berlin: 030 123 456 789
Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungs-Spezialisten von Montag bis Freitag zwischen 8 und 18 Uhr.
Oder teilen Sie uns einfach über unser Online-Kontaktformular Ihren Finanzierungswunsch mit, wir melden uns dann bei Ihnen.

Jede einzelne Baufinanzierung ist einmalig und errechnet sich nach Ihren individuellen Faktoren, dem sogenannten Rating der Banken.

Objektbezogene Faktoren:

  1. Lage
  2. gewerbliche oder private Nutzung
  3. staatliche Förderung

Ihre persönlichen Faktoren:

  1. Alter
  2. Familienstand
  3. Einkommenshöhe und -art

Ihr Darlehen betreffende Faktoren:

  1. Höhe Ihres Eigenkapitals
  2. Laufzeit
  3. Höhe der Tilgung
  4. Sondertilgungen
  5. usw.

Je nach Kombination können wir Ihnen unterschiedliche Bankpartner mit unterschiedlichen Zinssätzen anbieten. Beachten Sie, die Zinssätze können sich auch noch täglich ändern. Auf Wunsch können wir Ihnen Angebote reservieren.

Sprechen Sie uns an- wir suchen eine Lösung für Sie für folgende Finanzierungen:

  • Neubau
  • Umbau
  • Kauf einer Bestandsimmobilie
  • Umschuldung (bis zu 60 Monate in der Zukunft)
  • 
Erwerb im Wege einer Zwangsversteigerung
  • freier Kapitalbedarf
  • Auszahlung von Miterben.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wie er für den Erwerb eines bebauten oder unbebauten Grundstücks gesetzlich vorgeschrieben ist, wird in Berlin eine einmalige Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 Prozent der Gesamtkosten fällig. Und der Notar bekommt für seine Leistungen rund um Kaufabwicklung und Grundbuch ca. 1,0 % des Kaufpreises. Für einen Immobilienmakler fallen noch Kosten von ca. 7 % an. Diese Nebenkosten zu übersehen, kann eine Finanzierung leicht in Schieflage bringen. 
Verwenden Sie auch unseren Kostenrechner.

Unsere Partnerbanken benötigen grundsätzlich die Eintragung oder Abtretung einer Grundschuld. 
Bei Ratenkrediten und z.B. die Finanzierung von Photovoltaikanlagen entfällt die Grundschuldeintragung.

Kreditvertrag

Der Effektivzins ist der tatsächliche Preis eines Kredits. Dabei werden neben dem Nominalzins auch Nebenkosten für Zins- und Tilgungsverrechnung berücksichtigt, Kontoführungsgebühren. Nach der Preisangabenverordnung muss neben dem Nominalzins immer auch der effektive Jahreszins angegeben werden.

Sie erhalten mit Kreditvertrag einen PostIdent-Coupon. Diesen müssen Sie gemeinsam mit Ihrem gültigen Personalausweis oder mit Ihrem gültigen Reisepass bei einer Postfiliale Ihrer Wahl vorlegen.
 Der Postmitarbeiter druckt anhand des PostIdent-Coupons ein Formular aus, das durch Sie unterschrieben werden muss. Das Formular wird gemeinsam mit Ihrem Darlehensvertrag an die Bank versendet. Bitte denken Sie daran, dass sich alle Antragsteller einzeln legitimieren müssen.

Als Darlehensnehmer haben Sie ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsfrist beträgt zwei Wochen, und der Widerruf muss schriftlich erfolgen. Wurde der Darlehensbetrag bereits ausgezahlt, müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Widerruf oder nach Auszahlung den erhaltenen Darlehensnettobetrag zurückzahlen.

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